II. S'Installer - Logements (1/6)

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S'Installer: Les logements

Les petites annonces
Les agences immobilières
La location
Le Financement d'un bien immobilier
L'assurance
Résiliation du contrat et revente d'un bien

Se loger autour de l'une des plus belles Baies du monde a un prix… et quel prix ! Ce sera l'un des postes les plus importants de votre budget. Pour choisir votre quartier, ne négligez pas quelques points :

- le brouillard couvre inégalement la Baie,
- la densité et la qualité des transports en commun varient d'une région à l'autre de la Baie,
- vos centres d'intérêts (travail, école et loisirs) : la circulation est dense dans la région et les ponts quelquefois longs à franchir.

La lecture du Guide " McCormack's " qui présente chaque comté de façon très détaillée (population, climat, écoles, revenus,…) vous aidera. Vous le trouverez pour un prix modique dans toutes les bonnes librairies.

Les petites annonces

Un site s'impose pour les petites annonces : www.craigslist.org 

La lecture de quotidiens tels que les éditions du week-end du " San Francisco Chronicle " et du " San Jose Mercury News " et de différents journaux gratuits disponibles dans la rue vous permettra très vite de vous faire une idée.
Pour les comprendre, il faut savoir que les américains ne parlent pas de " type F1, F2 … " comme en France, mais évoquent le nombre de chambres.
Vous pouvez aussi y découvrir les annonces " Open houses " : ces maisons, ces appartements en vente ou en location sont librement ouverts au public pendant quelques heures, surtout le dimanche.

Quelques abréviations à connaître :

Les petites annonces de la presse écrite sont aujourd'hui largement supplantées par les annonces mises en ligne sur Internet.

Logement

Les agences immobilières

Le rôle de l'agent immobilier américain diffère du français. Ici, l'agent - grâce à une liste remise à jour continuellement - a accès à tous les biens.
Certaines agences vous demanderont peut-être une commission d'environ 15 % du montant du loyer annuel, mais très souvent, elle est payée par le propriétaire.
Quelques mots de vocabulaire pour vous aider :

Adresses où vous trouverez des interlocuteurs francophones :

Catherine Krueger, Agent Immobilier depuis 1999

Specialiste de la East Bay:  Berkeley, Oakland, Albany, Kensington, El Cerrito

Marvin Gardens Real Estate

www.CatherineKrueger.com

Catherine@CatherineKrueger.com

510-813-0970

Logement

La location

Pour être locataire, il vous faudra justifier de votre solvabilité. Le document ( Application Rent) que le propriétaire examinera avant son engagement lui donnera de nombreux renseignements sur votre situation personnelle, professionnelle et bancaire.
Le contrat de location (Agreement of Lease) signé par les deux parties prévoit en outre :
- la durée de la location,
- le prix du loyer et de la caution,

Pour info, il existe une Tenants Union a San Francisco (558 Capp Street). Les consultations sont gratuites et quotidiennes. Un abonnement donne accès a des consultations par téléphones ou sur RDV.

On y apprend notamment: 

- Les locataires des Singles family House ne sont pas soumis au Rent Control
- Toute hausse du loyer doit etre communiquée par écrit avec un préavis de 60 jours si la hausse est supérieure a 10 %
-  L'augmentation est libre, aucun droit ne definit de limite
- Toutefois, le propriétaire tombe automatiquement sous le Rent Control si la propriété est en violation par rapport  au code de la sécurité. A San Francisco, la question du plomb est très importante et la ville peut, a la demande du locataire, envoyer un inspecteur (appeler le bureau des inspections)
- Si la ville décide que la maison nécessite des travaux (plomb,weather proofing...) le propriétaire reçoit une notification et ne peut plus augmenter le loyer.

Certaines clauses sont différentes des contrats français, à savoir :
- les appartements doivent être repeints et nettoyés avant l'entrée dans les lieux,
- la plupart des appartements ont des cuisines équipées : listez les différents équipements et vérifiez leur contrat d'entretien,
- les conditions de résiliation de contrat,
- et enfin, renseignez-vous sur le problème de l'assurance.

La location de courte durée :

Avant de trouver votre " home sweet home ", vous opterez peut-être pour une location de courte durée. sous la forme d'appartements-hôtels meublés .
Dans certains de ces établissements, vous trouverez des interlocuteurs français.

Bonnes adresses à San Francisco :

A Palo Alto :

La tradition du " Roommate " :

La presse française a beaucoup parlé du partage d'appartement (Roommating), né aux États-Unis. Très prisé ici, il permet de réduire vos frais, de faire des connaissances et de parfaire votre anglais.

Bonne adresse à San Francisco :

A San Jose :

Pour l'ensemble de la Baie (et des Etats-Unis!)

ROOMMATE EXPRESS
4546 El Camino Real, Suite 218
Los Altos, CA 94022
Tél : 1-800-487-8050
www.roommateexpress.com

Logement

Vous pouvez être tenté d’acheter, la défiscalisation en tout cas vous y incitera peut-être. Le droit qui régit ce domaine est très complexe et vous apprécierez les conseils et l’aide de votre agent immobilier, d’un expert-comptable ou de votre avocat. Les frais d’agence ne sont pas généralement pas à votre charge.

Enfin, si vous avez recours à un crédit pour l’achat de votre maison, sachez qu’en principe les remboursements s’étalent entre 15 et 30 ans.
Votre apport personnel sera approximativement de 20 % du prix d’achat et les impôts fonciers annuels sont d’environ 1,3 % du prix d’achat de la propriété.

Un consultant en prêt immobilier peut vous offrir des prestations de « Mortgage Broker Â» et de « Mortgage Banker Â» :

Logement

L'assurance

Locataire ou propriétaire, soyez assuré !
- pour les murs et les biens personnels lorsque vous êtes propriétaire
- pour vos biens personnels lorsque vous êtes locataire
Une assurance " Responsabilité Civile " sera indispensable étant donné les risques réels de poursuites judiciaires.

Les bonnes adresses francophones :

Logement

Résiliation du contrat et revente d'un bien

Avant d'envisager un changement de résidence, prenez le temps de relire les clauses de votre Agreement of Lease qui prévoit déjà la résiliation.
Si vous êtes amené à revendre votre bien immobilier, sachez que les frais (6 %) seront cette fois à votre charge. Dans le cas d'une plus-value, celle-ci sera considérée comme un revenu, donc taxée comme tous les revenus aux États-Unis.
Il existe toutefois des exemptions, des défiscalisations possibles que seul un professionnel pourra vous expliquer.

Logement

Index du Petit Débrouillard